Entdecken Sie die perfekte Lage in Niedergesteln! Die attraktive Überbauung an der Sandmattenstrasse befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung mit erstklassigen Wohn- und Freizeitqualitäten. Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und barrierefrei in nur wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für ein komfortables und entspanntes Leben. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Standort!
Bezugsbereit im Herbst/Winter 2025
Das moderne Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Geschosse mit insgesamt acht grosszügigen Wohneinheiten – jeweils zwei pro Etage. Die durchdachte Architektur vereint Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Ein separater Bau mit sechs Carports und sechs Abstellplätzen inklusive zugehörigen Depots sowie neun zusätzliche Aussenparkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden, grosszügigen Kellerräume. Jede Wohnung ist im Eingangsbereich mit einer praktischen, eingebauten Garderobe ausgestattet. Ein angrenzendes Reduit mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort gleich beim Eintreten.
Über den zentralen Korridor sind die Schlafzimmer sowie eine Nasszelle erschlossen. Jede Einheit verfügt zudem über ein komfortables Masterschlafzimmer mit der Möglichkeit auf ein angrenzendes Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung – offen gestaltet und mit direktem Zugang zum Balkon. In unmittelbarer Nähe der Küche bietet ein weiteres Reduit zusätzlichen Stauraum.
Die Grundrisse lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob ein zusätzliches Büro, ein Ankleidezimmer oder eine dritte Nasszelle – verschiedene Varianten sind möglich. Im Kaufpreis sind zwei Nasszellen pro Wohnung berücksichtigt; die Realisierung einer dritten Nasszelle erfolgt auf Wunsch und auf Kosten des Käufers.
EG
W1
3.5
123.8
Süd/West
Verkauft
EG
W2
4.5
135.1
Süd/Ost
Frei
683'000.00
1. OG
W3
4.5 (Opt. 5.5)
162.3
Süd/West
Frei
828'000.00
1. OG
W4
4.5 (Opt. 5.5)
164.2
Süd/Ost
Frei
838'000.00
2. OG
W5
4.5 (Opt. 5.5)
162.3
Süd/West
Frei
844'000.00
2. OG
W6
4.5 (Opt. 5.5)
164.2
Süd/Ost
Frei
854'000.00
DG
W7
4.5 (Opt. 5.5)
162.3
Süd/West
Frei
860'000.00
DG
W8
4.5 (Opt. 5.5)
164.2
Süd/Ost
Frei
870'000.00
Konstruktion
Die Aussenwände, die Geschossdecken und der Treppenhauskern werden in Stahlbeton hergestellt. Die Wohnungstrennwände werden in Stahlbeton, die Innenwände in Beton, Backstein oder Leichtbaukonstruktion ausgeführt.
Fassade
Kompakt verputzte Aussenwärmedämmung mit Strukturputz, eingefärbt nach dem Farbkonzept des Architekten. Balkongeländer aus einer feuerverzinkten Metallkonstruktion in Staketenform, gemäss Farbkonzept des Architekten.
Flachdach / Spenglerarbeiten
Flachdachabdichtungen mit Dampfsperre, Wärmedämmung, zweilagige Polymerbitumen-Dichtungsbahnen mit Kiesschicht, nicht begehbar.
Sämtliche Dachbleche Ausführung in verzinktem Blech.
Fenster
Qualitätsfenster in Kunststoff Metall Weiss mit 3-fach- Isolierverglasung. Je nach Raumteilung fest, dreh-, kippbar oder mit Hebeschiebetüre.
Beschattung
Alle Fenster mit Vertikalstoren VR 90 (elektrischer Antrieb) über Taster bedienbar.
Attika Wohnungen mit Gelenkarmmarkise manuell bedienbar.
Terrassen
Terrassen mit Holzrost, gedeckter Sitzplatz im Erdgeschoss und Terrasse im Dachgeschoss mit Zementplatten (50/50).
Elekotrinstallationen
Betriebsbereite Anschlüsse in Wohnung und Keller. Verkabelung für Telefon und Internet. Alle Installationen Unterputz in Leerrohren. Pro Einheit ist ein Multimediaanschluss mit Glasfaserspeisung ohne Router vorgesehen. Die Zimmer werden nachrüstbar ausgeführt. Steckdosen und Schalter in allen Räumen gemäss Elektroplaner.
Steckdoseninstallationen:
Beleuchtung der Allgemeinräume, des Treppenhauses, des Kellers und der Gänge mit FL- oder LED-Leuchten und Präsenzmeldern.
Leerrohre für PV-Anlage auf dem Hauptdach sowie für Ladestationen in den Garagen sind vorgesehen. Eine PV-Anlage ist bauseits nicht vorgesehen.
Aussenbeleuchtung für Eingang und Garagenzugang.
LAN-Anschluss im Technikraum für die Fernablesung der Wärme- und Stromzähler.
Heizung
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt zentral mittels Luftwärmepumpen; das Gerät befindet sich auf dem Dach. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung (ohne WC, DU und Bad). Die Funktionen Heizen und Kühlen sind im System vorgesehen. Pro Einheit ist eine Wärmemessung vorgesehen.
Lüftung
Küchendampfabzug mit Umluftfilter. Keine kontrollierte Wohnungslüftung. Innenliegende Nasszellen und das Reduit werden mit elektronisch gesteuerten Raumentlüftungen über Dach oder Fassade entlüftet.
Sanitäre Installationen
Anschluss sämtlicher Apparate gemäss Budget in Nasszellen und Küche. In jeder Wohnung ist ein Anschluss für einen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) vorgesehen. Erfolgt die Auswahl bei einem anderen Lieferanten als dem durch mls Architekten AG vorgegebenen, reduziert sich das Budget um 20 %.
Treppenhaus und schleusen
Als Bodenbelag ist im Treppenhaus ein Plattenboden vorgesehen. Im Technikraum sowie in den Kellerräumen bleibt der Hartbeton sichtbar.
Wandbelag im Treppenhaus mit Grundputz und Abrieb gestrichen. In den Nebenräumen bleibt die Oberfläche des Konstruktionsmaterials sichtbar, Beton und Backstein für Trennwände der Kellerabteile.
Decke im Treppenhaus Weissputz, in Nebenräumen bleibt Beton sichtbar.
Beleuchtung mit Dämmerungsschalter, Zeitschaltuhren und Bewegungsmelder.
Liftanlagen
Als Erschliessung neben dem Treppenaufgang dient ein rollstuhlgängiger, behindertengerechter Aufzug 8 Personen(630 kg) mit Teleskopschiebetüren.
Metallbauarbeiten
Die Balkon- und Treppengeländer werden mit einem filigranen Staketengeländer ausgeführt, im Innenbereich Farbkonzept Architekt, im Aussenbereich verzinkt.
Garagen
Garagen werden als Fertigboxenvariante ausgeführt.
Umgebung
Die Umgebung wird gemäss dem Gesamtkonzept erstellt (Fertigstellung gemäss Gegebenheiten je nach Jahreszeit). Besucherparkplätze, Zufahrten, Fahrspuren und Zugänge asphaltiert.
Eine Aussenwasserstelle nach Angaben Planer.
Baureinigung
Eine einmalige und vollständige Baureinigung vor Wohnungsübergabe ist inklusive.
Käuferbetreuung
Käuferbetreuung durch mls Architekten AG. Vertragswesen durch Avalua AG. Startsitzung mit Käufer durch mls Architekten AG inkl. (5 Std.); zusätzliche Aufwendungen werden separat in Rechnung gestellt, zu einem Stundensatz von 140.-/ Std, Rechnung geht an Käufer.
Käuferwünsche
Spezialwünsche können berücksichtigt werden, falls diese die Bauausführung nicht beeinträchtigen und der Bauleitung frühzeitig mitgeteilt werden. Resultierende Mehrkosten gehen zu Lasten des Käufers. Ausgenommen sind Änderungen, die das Gesamtkonzept beeinträchtigen.
Der Zuschlag der Honorarkosten für eine Projektänderung beträgt 10%.
Verkaufshinweise
Im Pauschalpreis inbegriffen sind:
schlüsselfertige, bezugsbereite Wohnungen in einer fertig erstellten Gesamtanlage mit Umgebung gemäss Jahreszeit
vollständige Gebäudeerschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro, TV und Telefon
sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang
alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für Geologe, Geometer, Architekt (ausgenommen Zusatzaufwände), Bauingenieur und Ingenieure der Haustechnik
Kosten für Gebäude-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung bis zur Abnahme, respektive Bezug des Hauses
Kosten fürdie Stockwerkeigentumsbegründung und das Verwaltungsreglement sowie die Regelung der Dienstbarkeiten. Exkl. Verschreibungskosten.
Bautermine
Baubeginn ab Juni 2025
Grundlage
STEWE-Pläne
Sämtliche Pläne, Zeichnungen oder Angaben dieses Prospekts sind nicht verbindlich. Es können daraus keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Visp im Januar 2025.
Küche
Die Auswahl der Küche erfolgt durch die Käufer bei einem durch mls Architekten AG vorgegebenen Lieferanten. Dort steht ihnen für die Kücheneinrichtung ein Budgetbetrag von CHF 28'000.00 zur freien Verfügung.(inkl. Lieferung und Montage, brutto inkl. MwSt. 8.1 %)
Nasszellen
Schwimmender Fliessestrich mit Trittschalldämmung.
Bodenbeläge in Holz
Die Auswahl der Apparate erfolgt durch die Käufer bei einem durch mls Architekten AG vorgegebenen Lieferanten. Dort steht ihnen für die Badezimmerausstattung ein Budgetbetrag wie folgt zur freien Verfügung. Basis sind pro Wohnung zwei Nasszellen.
Standard-Budget
(inkl. Lieferung und Montage, brutto inkl. MwSt. 8.1 %)
Gipserarbeiten
Die Innenwände werden mit einem Abrieb 0.5 mm und einem Farbanstrich ausgeführt. Die Decken erhalten einen glatten Weissputz und Farbanstrich. Vorhangschiene einläufig.
Schreinerarbeiten
Türen Allgemeinräume: schallhemmende Röhrenspan-Doppelfalztüren, weiss, entsprechend den Brandschutz-Normen. Innentüren: Röhrenspantüren mit Futter und Verkleidung, weiss. Wohnungsabschlusstüren: zur Treppenhausseite als Vollspan-Doppelfalztüre mit Spion und Sicherheitsverriegelung, Farbe weiss. Garderobenschrank: jede Wohnung mit eingebautem Garderobenschrank.
Unterlagsboden
Schwimmender Unterlagsboden aus Zement mit zweilagiger Trittschalldämmung zur Aufnahme des Fertigbodens.
Bodenbeläge
Der Ausbau erfolgt nach Wunsch der Käufer. In den Wohn-/Schlafräumen und der Küche ist ein Mehrschichtparkett vorgesehen. Das Parkett mit Sockelleiste ist individuell wählbar mit einem Budget von CHF 60.–/m². (Preis pro m² inkl. Lieferung, Sockelleiste und MwSt. 8.1 %) Die Verlegekosten für den Standard werden von der Bauherrschaft übernommen. Bemusterung erfolgt über den ausführenden Unternehmer.
Plattenarbeiten
Plattenbelag in den Reduits auf dem Boden sowie in den Nasszellen am Boden und als Wandbelag hinter den Apparaten an zwei Seiten.
Nicht mit Platten belegte Bereiche werden verputzt und nasszellengeeignet gestrichen.
Standard-Budget Platten:
Format 200 × 600 mm, wild verlegt – CHF 60.–/m² (Preis pro m² inkl. Lieferung und MwSt. 8.1 %)
Die Verlegekosten für den Standard werden von der Bauherrschaft übernommen. Bemusterung erfolgt über den ausführenden Unternehmer.
Beleuchtung
Anschlüsse für Deckenleuchten in Zimmern, Eingangsbereich, Korridor, Küche, Wohn- und Essbereich sowie Balkon/Loggia gemäss Plänen des Elektroplaners. Beleuchtung der Nasszellen über Spiegel mit integrierter Beleuchtung. Spezielle Beleuchtungskörper sowie Spots gehen zu Lasten des Käufers.
Schliessanlage
Zentralschliessung mit Gegensprechanlage. Hauseingangstüren mit mechanischer Schliessanlage über die Wohnung ansteuerbar. Zugänge für Eingangstüren, Keller, Garage und Briefkasten.
